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打造「世界顶级旅游度假区」,未来10年,三亚亚龙湾这样升级旅游

2023-06-01 20:59:33 1374

摘要:还记得第一次来三亚的亚龙湾,第一眼就被这片海的磅礴之美所震撼。今年7月,《亚龙湾国家级旅游度假区控制性详细规划修编暨城市设计》批准实施(来源:三亚市自然资源和规划局)。这是亚龙湾旅游度假区自设立以来的第3版控规,为亚龙湾未来十年的发展确定了...

还记得第一次来三亚的亚龙湾,第一眼就被这片海的磅礴之美所震撼。

今年7月,《亚龙湾国家级旅游度假区控制性详细规划修编暨城市设计》批准实施(来源:三亚市自然资源和规划局)。

这是亚龙湾旅游度假区自设立以来的第3版控规,为亚龙湾未来十年的发展确定了方向和思路,非常重磅。

湾区定位

根据2021版的控规修编,亚龙湾的发展定位为:中国旅游度假区的典范,世界顶级旅游度假区之一

旅游度假区依然是亚龙湾主打的湾区特质和名片,每一次的控规中都有提到。

2021版的控规相比于2009版,“最好”修改为“顶级”,可以看出亚龙湾一直在强调它的高端定位湾区品质,这也意味着亚龙湾的目标和志向看的更远。

在总体定位的认知上,亚龙湾对自己的“唯一性资源”也有清晰的认知:

亚龙湾是中国最适合发展高端休闲旅游度假的海滩;亚龙湾是三亚和中国参与国际竞争的核心竞争力之一。

这样看来,亚龙湾在中国高端旅游度假海滩中的地位,是属于“头部级别”、“领头羊地位”的,亚龙湾也是三亚和中国在滨海旅游的国际竞争上能够拿得出手的“重要作品”之一。

对外,结合亚龙湾自有的资源,沙质、水质、海浪、温度等,亚龙湾和世界知名的滨海旅游城市的定位打了差异化的牌,主打“全球顶级滨海度假旅游目的地”

世界著名滨海旅游城市定位与优势资源

对内,三亚的几个海湾,各自把握着自己的“分工位”。亚龙湾的主要功能空间有:提供自然游、国际交往、特色农业的亚龙湾休闲外交基地;发展电子信息相关的海洋科技的高新技术产业园

主要功能分析

新版的控规中指出了亚龙湾在发展中面临的需要优化改善的问题,比如高端酒店占比低(高星级酒店占20%)、评价不高、配套薄弱;酒店休闲娱乐设施较少,旅游配套设施低端化;

大量低端旅游景点,吸引低消费人群;滨海一线空间混入中低端公寓,降低区域品质;海湾空间拥挤,需限制酒店量和客房量;海底世界水上项目管理松散,流程粗糙;高人气、低消费的业态需要腾退……

控规在分析酒店、商业、旅游设施、旅游配套等功能时,都有对标国际一线海滨旅游城市的旅游资源。结合自身定位和相关案例的经验,亚龙湾在升级这些功能时便更加理性。

产业体系

未来的亚龙湾,在产业的规划方面,将围绕酒店、商业服务、休闲娱乐、旅游度假四个板块展开。每个板块也梳理了要腾退、提升、发展的细化内容,规划的思路更加清晰!

亚龙湾的高端定位如何去营造、布局产业?酒店服务方面,未来亚龙湾将逐渐腾退家庭式公寓及低端民宿,重点打造一站式度假酒店

也就是说酒店的住宿要和“吃住行游购娱”旅游要素结合,如一站式度假酒店会收取全包价格,为游客提供的旅游服务包括接机接送、自由选择酒店房型、享用一日三餐酒水、健身中心桑拿室使用、游泳、每日免费娱乐活动参与且有专人服务、定制专属导游周边游服务、还有针对儿童或青少年的度假安排提供丰富活动等。

这样的一站式酒店旅游新业态,如果设计得好,配套也全,游客就能深度体验到旅游+度假的内容,不仅解决了游客来海南、来酒店景区“玩什么”的问题,也能增加游客在景区的停留时间。

商业服务的定位是轻奢及中高档,未来部分露天大排档、烧烤摊位将陆续退出亚龙湾,取而代之的是高端连锁餐饮品牌以及星级认证餐厅等。

购物方面也瞄准高档大型餐饮购物中心,升级百花谷商业街、奥特莱斯小镇商店等商业,发展当地特色的定制小作坊、精品小店及纪念品商店等。

海湾的运营方面,亚龙湾控规中建议,腾退海滨乐园,成立酒店间的联盟,共同合理利用公共海滩,提升现有潜水、游艇、垂钓等项目的规模和品质,并针对这些项目开设专门的培训课程。高端运动中心则可利用现有的绿地空间,发展马术,提升网球、高尔夫配套。

旅游度假方面,亚龙湾的龙潭湖周边环境静谧,可发展高端酒店、会议空间、运动休闲、艺术展览等休闲外交基地。

现有的景点中心广场和热带森林公园,可提升旅游产品和服务的附加值。亚龙湾现阶段的农业可重点发展农庄 SPA、花香理疗、玫瑰产品体验、有机餐饮等定制化服务。

用地控制

作为国家级的旅游度假区,亚龙湾规划的商业服务业设施用地总面积687公顷,占城市建设用地的81%。

此外,亚龙湾内还有一些待开发的建设用地,这些地块在产业发展方面,将偏向特色型文化娱乐、创意研发体验,以及适量的配套服务设施等。留一些待开发的地块,以便能跟上自贸港建设的需求。

此外,针对亚龙湾当前迫切需要解决的问题,控规详细描述了3大类28个重点项目的改造提升计划,针对环境、交通、道路、景观等方面。

自贸港时代下的亚龙湾,瞄准的是世界顶级旅游度假区的定位,无论在产业打造、基础设施规划或配套等方面,亚龙湾走的是定制化、高端化、精细化的方向。

海南太需要那种留得住人、让游客深度游玩的景区景点了,把配套建完善,游客体验做丰富,海南国际旅游消费中心才“名副其实”。

期待未来十年,亚龙湾的旅游体验迎来深刻的质变

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